초보들이 부동산 경매 시 알아야 할 위험성 및 현실

해당 문서는 초보들이 부동산 경매 시 알아야 할 위험성 및 현실에 대해 정리한 문서입니다. 부동산 경매를 고려하고 있거나 관련 정보가 필요하다면 해당 문서를 참고하시길 바랍니다.

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부동산 경매를 통해 많은 부를 이뤘다는 사람들이 많이 나오고, 이로 인해 많은 분들이 부동산 경매에 뛰어들고 있습니다. 부동산 경매 구조 특성상 일반적인 거래 방법 대비 더 저렴하게 구매할 수 있고, 대출이 잘 나오기 때문에 투자 수단으로 나쁘지 않습니다. 다만 누구나 돈을 벌 수 있다고 보긴 어렵습니다. 경매 시 발생하는 리스크 자체뿐만 아니라 현실적으로 좋은 부동산을 매입하기 매우 어렵습니다. 충분한 공부가 뒷받침되지 않으면 엄청난 손해를 입을 수 있는 시장입니다.

 

부동산 경매 위험성

1. 입찰 방식

경매는 입찰 방식으로 진행됩니다. 쉽게 말해 더 많은 돈을 부르는 사람이 경매로 나온 부동산을 매입할 수 있다는 것입니다. 즉 부동산의 가치를 잘 모른다면 무리하게 입찰한 후 오히려 일반 부동산보다 더 높은 가격을 지불하고 부동산을 매입할 수 있다는 뜻입니다. 이에 더불어 경매는 입찰을 하기 위해 부동산 감정가액 10%를 납부해야 하는데, 낙찰받고 이를 포기하면 입찰금을 돌려받지 못합니다.

 

2. 선 지급 후 임대

부동산 경매는 구조상 판매에 초점이 맞춰져 있습니다. 그렇기 때문에 선 부동산 대금을 지급한 후 임대할 수 있는 구조입니다. 쉽게 말해 돈을 주기 전까진 부동산 안 내부가 어떤지 파악할 수 없다는 것입니다. 이에 따라 부동산 경매에서 낙찰받은 금액 대비 더 많은 부대 비용이 지출될 수 있다는 것을 의미합니다.

 

3. 짧은 분석 기간

부동산 경매는 입찰일 14일 전에 공고하고, 입찰일 7일 전 매각 물건 명세서와 검정평가 요향 표 등을 공고합니다. 이 기간 안에 본인에게 필요한 부동산인지, 시세 차익을 내거나 좋은 임대인을 찾을 수 있는 부동산이 판단해야 한다는 뜻입니다. 초보 입장에서 이 기간 안에 완벽한 권리 분석 및 상권 분석을 하기란 쉽지 않습니다.

 

부동산 경매 현실

실제 부동산 경매를 해본 분들이라 알 수 있듯이 좋은 부동산을 쉽게 낙찰받을 수 없을뿐더러 분석도 상당히 어렵습니다. 일정 기간 안에 빠르게 분석해야 하고 실제 임장을 하기 위해 주변 건물을 알아보는 등 다양한 활동이 필요합니다. 이러한 활동이 시간 소비가 엄청납니다. 필자 역시 직접 부동산 경매를 해보면서 느꼈던 부분이고, 필자의 성향과 맞지 않는 데다가 낙찰받기도 어려워서 부동산 경매를 포기했습니다.

-참고 부동산 경매 후기 : 장단점, 방법, 위험성 등

 

부동산 경매 어떤 방식으로 접근해야 할까?

부동산 경매는 일상생활에 녹아들어야 합니다. 짬짬이 법원 경매 사이트에 방문하여 경매 건물들도 확인하고 수시로 입찰장에 방문하여 경매 흐름도 눈에 익혀야 합니다. 더불어 자주 권리 분석과 상권 분석을 하여 실제 본인이 매수하고 싶은 부동산이 있을 때 빠르게 분석할 수 있도록 손익 계산이 되어야 합니다. 부동산 경매는 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 좋은 투자 수단인 만큼 시간과 노력을 필요로 합니다. 

 

결론

분명 부동산 경매는 매력적인 투자 수단이 분명합니다. 시세 차익으로 높은 수익률을 기대할 수 있음과 동시에 좋은 임대인을 만나 장기적인 현금 흐름을 만들어 낼 수 있습니다. 이에 따라 부동산 경매가 본인 투자 성향에 맞고 부동산을 알아보러 다니는 게 정말 재미있다면 정말 좋은 투자 수단이 될 것입니다. 다만 이와 반대로 필자처럼 시간에 얽매이지 않고 장기간 분석하고 많은 고민을 한 뒤 투자하는 성향이라면 오히려 다른 투자 수단이 더 적합할 것이란 생각이 듭니다. 이점 참고하셔서 부동산 경매 진행하시길 바랍니다.

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