부동산 투자 vs 주식 투자 : 어떤 게 좋을까?

해당 문서는 부동산 투자와 주식 투자를 비교하여 정리한 문서입니다. 투자 정보가 궁금하시거나 부동산 투자 또는 주식 투자 두 가지중 선택을 고민하시는 분들은 해당 문서를 참고하시길 바랍니다.

부동산과 주식은 변동성이 높은 위험 자산군에 분류되지만 그만큼 매력적인 수익을 제공합니다. 진입장벽이 다른 투자 순다에 비해 높지 않음과 동시에 확실하게 알고 투자하면 둘 다 매력적인 투자처입니다. 단, 성공적인 투자를 했다는 가정하에는 수익률을 비교하면 주식이 더 높습니다. 주식은 기업의 지분을 구매하는 것이고 기업의 성장은 주가의 성장을 의미합니다. 대신 그만큼 변동성이 높고 좋은 투자를 하기 어렵다는 점을 꼭 참고하셔서 진행하는 것을 권장드립니다.

부동산 투자 vs 주식 투자 : 수익률

부동산과 주식은 변동성이 높은 위험 자산군에 속합니다. 대신 그에 따른 높은 수익률을 제공합니다. 단, 이는 다른 투자 상품과 비교했을 시 이야기이고 부동산과 주식을 직접적으로 비교해보면 주식이 훨씬 더 높은 수익률을 제공합니다. 그에 따라 주식이 부동산 대비 변동성이 매우 높은 편에 속합니다.

부동산 투자 vs 주식 투자 : 성향

주식의 수익률이 더 높지만 부동산 대비 돈을 벌었다는 사람은 소수입니다. 이러한 이유는 대게 많은 투자자들이 변동성을 이겨내지 못하거나, 기업의 재무 구조 및 사업 구조를 이해하지 못하고 투자하였기 때문입니다. 이 변동성을 이기고 장기적으로 높은 수익률을 기록합니다.

근데 누구나 이 변동성을 이겨낸다고 말씀드릴 수 없습니다. 주식 시장의 변동성을 이겨내는 사람은 워낙 극소수입니다. 둘 다 외부 경제 요인에 의해 가격 등락이 발생하지만, 주식의 변동성은 훨씬 더 큽니다. 예를 들어 본인이 1억을 투자한 후 외부 경제 요인으로 인해 기업의 악재가 되고 50% 가까이 기업의 가치가 떨어졌다고 생각해봅시다. 그럼 순식간에 본인의 1억이라는 돈이 5천만 원의 가치로 절하됩니다. 소위 말하는 '영끌' 투자 시 이 변동성을 이겨내는 사람은 거의 없을 것입니다. 주식 특성상 이러한 변동성을 버틸 수 있는 사람만이 수익을 얻을 수 있습니다. 손을 얹고 본인이 그러한 변동성을 참아낼 수 있는지 다시 한번 확인하시길 바랍니다.

그에 반면 부동산 투자는 거래액이 워낙 크고 실물자산처럼 남기 때문에 가격이 떨어져도 무시하고 지나가는 경우가 대부분입니다. 이에 따라 부동산 가치가 떨어져도 판매하는 사람이 많이 없기 때문에 변동성이 낮은 편인 것입니다. 더불어 부동산은 주식 투자만큼 많은 시간을 소요하지 않아도 쉽게 가치 평가할 수 있으며, 실물자산이 있기 때문에 레버리지 투자하기에도 매우 적합니다.

부동산 투자 vs 주식 투자 : 위험성

대게 많은 분들이 부동산 위험성이 덜하다고 하시지만, 필자는 다르게 생각합니다. 위험성은 둘 다 똑같습니다. 외부 경제적 요인으로 인해 가치가 절하되는 것은 둘 다 매한가지입니다. 필자는 단순히 변동성을 이겨낼 수 있느냐? 없느냐? 에 차이라고 생각합니다. 더불어 투자 규모가 작을수록 훨씬 주식이 안전합니다. 부동산을 배분하려면 엄청난 자산 규모가 필요한 반면, 주식은 소규모 자본으로도 포트폴리오를 구성하여 투자할 수 있습니다.

부동산 투자 vs 주식 투자 : 둘 다 싫다면?

세상에는 다양한 투자 수단이 존재합니다. 부동산, 주식 두 가지로 이분할적 사고보단 다양한 투자 수단을 살펴보는 것이 훨씬 더 장기적인 투자 안목을 길러준다고 생각합니다. 부동산 투자와 주식 투자 둘 다 싫다면 채권, 원자재, 미술품, 가상 화폐 등 다양한 투자 수단을 확인해보시길 권장드립니다.

당신은 어떤 것을 선호하나요?

필자는 부동산과 주식 두 가지 모두 다 투자하고 있습니다. 단, 자산 규모는 주식이 훨씬 더 많습니다.(약 8:2) 감사하게도 필자는 변동성에 대한 내성이 있습니다. 이에 따라 부동산보다 주식이 훨씬 더 많은 수익률을 안겨다 줬고, 투자금액은 부동산이 더 많지만 수익률로 인한 자산 규모는 주식이 더 많게 되었습니다. 단, 이것은 필자의 성향일 뿐 본인 성향에 맞는 투자 수단에 투자해야 높은 수익률을 가져갈 수 있다고 믿습니다.

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