주택담보대출이란? - 초보자 가이드

해당 문서는 주택담보대출의 전반적인 정보를 정리했습니다. 처음 주택담보대출을 고려하시거나, 관련 정보가 궁금하시다면 해당 문서를 참고하시길 바랍니다.

---

주택담보대출이란?

주택담보대출은 본인이 소유한 주택을 담보로 하여서 은행권에서 대출을 해주는 제도입니다. 이는 크게 두 가지로 나뉩니다. 하나는 본인이 구입할 주택을 담보로 하는 경우가 있고, 또 다른 하나는 본인이 현재 구입한 주택을 담보로 하는 경우가 있습니다. 쉽게 설명드리자면 주택을 구입하려는데 돈이 부족해서 하는 경우와 본인이 이미 구입한 주택을 담보로 삼아 돈을 빌리는 경우입니다.

 

⦿주택담보대출의 장점은 무엇인가요?

주택을 담보로 하는 대출이기 때문에 다른 종류의 대출보다 금리가 낮은 편입니다. 더불어 10년 ~ 35년 장기간 상환 설정이 가능합니다. 추가로 한도가 높으면서 다른 종류의 대출보다 승인이 쉬운 편입니다.

 

⦿주택담보대출의 단점은 무엇인가요?

주택담보대출의 단점이라고 말할 수 있는 부분은 크게 없습니다. 그러나 분명한 것은 아무리 낮은 금리라도 10~35년 장기간 상환을 결정하면, 총비용은 다른 대출보다 더 많습니다. 이점을 꼭 참고하시길 바랍니다.

• 소득구간과 징빙 소득으로만 대출이 가능합니다. 이는 은행권마다 다를 수 있습니다.

 

 

주택담보대출 금리

담보대출은 평균적으로 다른 대출에 비해 금리가 낮은 편입니다. 평균적으로 약 2%대로 대출을 받을 수 있으며, 디딤돌 주택담보대출 상품에는 우대금리를 적용받아 1% 대 금리로 대출이 가능합니다. 금리는 은행권마다 차이가 있으며, 꼭 주택담보대출 금리가 낮다고는 볼 수 없습니다. 따라서 다양한 종류의 대출을 고려해보는 것이 현명한 선택입니다.

 

 

주택담보대출 용어 정리

주택담보대출 용어는 LTV, DTI, DSR 3가지로 나뉩니다. 이를 어느 정도 이해하는 것이 좋으며, 이를 통해 본인의 대출한도를 체크해보실 수 있습니다.

• LTV, DTI, DSR은 대출을 해주는 은행권에서 참고자료로 사용됩니다. 그리고 이 참고자료에 따라 본인의 대출한도가 달라집니다.
• 한 가지만 적용되는 것이 아닙니다.

 

⦿LTV

LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 담보가치에 따른 대출금의 비율을 뜻 합니다. 쉽게 설명드리자면 1억짜리 아파트를 구매할 때 LTV 50%라고 가정한다면, 대출한도는 5,000만 원입니다. 이처럼 대출 가능 한도율을 LTV라고 합니다.

• 담보 가치는 주택 가격이며, 매매 가격이 아닌 평가 금액으로 산출합니다.
• 지역에 따라 LTV는 다를 수 있습니다.

 

⦿DTI

DTI는 Debt To Income ratio의 약자로 총부채상환비율을 뜻 합니다. 이를 풀어서 이야기하면 본인의 총소득 대비 부채의 연간 원리금 상환액을 뜻합니다. 즉 쉽게 말해서 본인의 1년 소득 중에서 원금과 이자를 얼마까지 갚을 수 있는지를 확인하는 자료입니다. 예를 들어 본인의 소득이 6천만 원이고 DTI 50%라고 가정한다면, 대출한도는 3천만 원입니다. 이처럼 대출 상환능력을 평가하는 자료를 DTI라고 합니다.

• 소득이 없는 경우 대출이 불가할 수 도 있습니다.
• 링크 클릭 시 DTI 계산기 페이지로 이동합니다.

 

⦿DSR

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총부채 원리금 상환비율을 뜻 합니다. 이는 DTI랑 산정방식이 동일한데, 약간의 차이가 있습니다. 예를 들어 주택담보대출 말고 다른 대출이 하나 더 있다고 가정해보도록 하겠습니다. DTI는 다른 대출의 이자만 계산합니다. 그에 반면 DSR은 다른 대출의 이자뿐만이 아닌 원금 즉 원리금을 계산합니다. 따라서 DSR 적용 시에 DTI보다 대출한도가 더 낮아집니다.

• 주택담보대출은 LTV랑 DTI만 적용되며, DSR은 참고용으로 사용됩니다.

 

⦿주택담보대출 필요서류는 무엇인가요?

링크 클릭 시 필요서류 페이지로 이동합니다.

---

"주택담보대출이란? - 초보자 가이드" 문서를 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.