국민은행 주택담보대출 : 조건, 금리, 한도, 서류 등

해당 문서는 국민은행 주택담보대출의 조건, 금리, 한도, 서류 등을 정리한 문서입니다. 국민은행 주택담보대출 또는 관련 정보가 궁금하시다면 해당 문서를 참고하시길 권장드립니다.

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*참고 문서

주택담보대출이란? - 초보자 가이드

주택담보대출 금리 제대로 이해하기.

주택담보대출 필요 서류 및 발급기관 정리

국민은행 주택담보대출

 

 

국민은행 주택담보대출 간략 정보

상품명	KB Star 주택구입자금대출
분류	주택담보대출
자격조건	KB시세정보가 제공되는 아파트, 연립주택, 다세대주택을 본인 단독명의로 구입하려는 고객
금리	연 1.97%
기간	최대 30년
한도	최대 5억원
중도상환 수수료	있음. (아래 내용 참조)

국민은행 주택담보대출 조건

KB시세정보가 제공되는 아파트, 연립주택, 다세대주택을 본인 단독명의로 구입하려는 고객을 대상으로 합니다. 단, 소유자가 공동명의 예정이거나 해당 주택에 매도인, 본인 이외 다른 세대 또는 동거인이 전입되어 있는 경우 등 제외됩니다.

 

금융상의 문제가 있거나, 개인 파산 및 회생 그리고 면책 등 신청 사실이 있는 경우 대출심사가 거절될 수 있습니다. 더불어 이미 주택담보대출을 받으셨거나 기대출이 많은 경우에도 대출이 불가할 수 있습니다.

 

 

해당 상품은 KB 국민은행 홈페이지 또는 KB 스마트뱅킹 앱을 통해 비대면으로 신청이 가능합니다.

 

국민은행 주택담보대출 금리

최저 연 1.97%입니다. 금리는 기준금리 선택 및 본인의 신용도 그리고 상환능력, 부채 현황에 따라 차등 적용됩니다. 기준금리는 변동과 혼합 두 가지 중 선택할 수 있습니다. 변동금리는 선택한 금융채에 따라 6~12개월 주기로 금리가 바뀌는 것을 말합니다. 그리고 혼합금리는 금융채 기준으로 5년 고정금리 적용 후 변동금리로 바뀌는 것을 말합니다.

 

우대금리는 최대 1.6%까지 적용 가능합니다. 아래 우대금리 표를 참고해주시길 바랍니다.

구분	할인율
실적연동 우대금리	0.9%
영업점 우대금리	0.3%
온라인가입 우대	0.1%
부동산 전자계약 우대	0.2%
주택자금대출에 대한 장애인 고객 우대	0.1%

 

 

국민은행 주택담보대출은 금리인하요구권 신청이 가능합니다. 본인의 신용상태 변동(직장 변동, 승진, 소득 증가, 부채 감소 등)이 있을 경우 증빙 자료를 제출하여 금리인하요구권을 행사하시길 바랍니다.

 

국민은행 주택담보대출 한도

최대 5억 원까지 대출 가능합니다. 이는 담보조사 가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출 가능금액 이내입니다. 더불어 본인의 신용도 및 부채 현황 그리고 상환 능력에 따라 한도가 차등 적용됩니다. (LTV, DTI)

 

투기과열지구로 선정된 지역에서 주택 구입 시 LTV가 낮게 적용됩니다. 따라서 최대한도는 5억 원이지만, 지역에 따라 대출 한도액의 차이가 매우 클 수 있습니다.

 

국민은행 주택담보대출 서류

1. 신분증

2. 주민등록 등・초본

3. 인감 증명서

4. 인감도장

5. 등기권리증

6. 근로소득원천징수 확인서

7. 국세 납부 확인서

8. 가족관계 증명서

9. 재직증명서

10. 전입세대 열람원

11. 매매계약서(경매 시 낙찰 영수증)

 

 

위 서류는 주택담보대출 시 기본적으로 필요한 서류이며, 은행 대출 심사 과정 중 추가 서류를 요청할 수 있습니다.

 

국민은행 주택담보대출 상환 방식, 기간, 중도상환 수수료

◼︎상환방식

원금균등분할 또는 원리금 균등분할 두 가지 상환방식 중 선택 가능합니다. 장기적으로 봤을 때 원금균등분할이 원리금 균등분할보다 이자부담이 더 적습니다. 따라서 필자는 원금균등분할 상환방식 선택을 권장드립니다.

 

◼︎기간

최저 15년 이상 최장 30년 이내입니다. 거치기간은 비거치 또는 1년입니다. (주택담보대출은 상환 기간이 다른 대출에 비해 매우 긴 편입니다.)

 

◼︎중도상환 수수료

중도상환 수수료 계산식은 '중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존일 수/대출기간'입니다. 단, 금리변동주기 또는 고정금리 기간이 3년 이상이거나 금리 변동주기와 대출기간이 동일한 경우 수수료율 1.4%를 적용합니다.

 

 

추가로 5천만 원 초과 대출 시 인지세가 발생합니다. 발생되는 금액은 아래 표를 참고하시길 바랍니다.(은행과 개인이 반씩 부담합니다.)

대출금액	인지세액
5천만원 이하	비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	7만원 (각 3만5천원)
1억원 초과 ~ 10억원 이하	15만원 (각 7만5천원)
10억원 초과	35만원 (각 17만5천원)

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"국민은행 주택담보대출 : 조건, 금리, 한도, 서류 등" 문서를 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.